CBRE: erősödik a közép-európai ingatlanpiac, közel ötezer új hotelszoba készül Magyarországon

A világ egyik legnagyobb ingatlantanácsadója, a CBRE Magyarország november 3-án mutatta be a kereskedelmi ingatlanpiac harmadik negyedéves adatait. Borbély Gábor kutatási igazgató és Csörget Balázs, a szállodai üzletág vezetője szerint a tőke nem tűnt el a piacról, de a befektetők magasabb hozamot várnak, és alaposabban mérlegelik a kockázatokat.

Két sebességű Európa

Az európai piac képet mutat: a nyugat-európai országokban a megemelkedett állampapírhozamok visszafogják a tranzakciókat, Közép- és Kelet-Európában viszont nő a befektetési aktivitás. A régióban Lengyelország emelkedik ki 82 százalékos volumennövekedéssel, Csehország pedig továbbra is stabil célpont: a helyi befektetők több mint egymilliárd euróval járultak hozzá a piachoz.

Magyarországon a harmadik negyedévben mintegy 520 millió euró értékű befektetés zárult le. A tanácsadó szerint az éves forgalom a tavalyi 600 millió euró után idén megközelítheti a 900 millió eurót, 2027-re pedig az egymilliárd eurós szint is realitás lehet – jelenleg főleg hazai tőkével.

Logisztika és retail parkok előretörése

Az egyes szegmensek eltérően teljesítenek. Az irodapiacon a meglévő bérleti szerződések hosszabbítása dominál, a budapesti üresedési ráta 14 százalék körül alakul. Ezzel szemben a fővárosi logisztikai kereslet 22 százalékkal nőtt éves összevetésben, és ismét Budapest került a figyelem középpontjába.

A kiskereskedelmi ingatlanoknál a visszatérő vásárlóerő lendületet adhat. A befektetők különösen a retail parkokat keresik: a könnyen megközelíthető, nagy alapterületű kereskedelmi központok a szektor egyik kedvelt termékévé váltak.

Közel ötezer új hotelszoba

A leglátványosabb aktivitás a szállodapiacon zajlik. Magyarország jelenlegi mintegy 24 ezer szobás kapacitásához képest a fejlesztési pipeline közel 5000 új szobát tartalmaz: 2418 épül Budapesten, 240 vidéken, és további mintegy 1700 tervezési fázisban van. Az építés alatt álló kapacitás 91 százaléka a fővároshoz kötődik.

Új nemzetközi lifestyle márkák érkeznek – többek között a Moxy, a Ruby és a Canopy by Hilton –, a tervezett szobák 51 százaléka pedig az upscale kategóriába esik. A belvárosi, V., VI. és VII. kerületi ingatlanok szállodai átalakítása is gyorsul; a nyári szezonban a budapesti vendégéjszakák száma 8–10 százalékkal bővült, részben a rövid távú lakáskiadás szigorításának hatására.

Digitális működés és verseny

A fejlesztési hullám nemcsak a kínálatot, hanem az üzleti modelleket is átformálja. A CBRE szakértői kiemelték: az apartmanszállodák és hibrid koncepciók terjedése mellett a digitális érkeztetés és ügyintézés akár a klasszikus recepciót is kiválthatja. Ez a vállalkozások számára alacsonyabb fix költséget, a vendégek számára gyorsabb check-int jelenthet – ugyanakkor a jelentős kapacitásbővülés erős versenyt hoz, ahol nem elég megnyitni: a megfelelő vendégkör megszólítása és a hosszú távú nyereségesség lesz a mérvadó.

Források: Menedzsment Fórum, Portfolio.hu, Turizmus Online.