Energetikai tanúsítvány ingatlaneladás előtt: hét tipp a gyors és gondtalan ügyintézéshez

Az ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor az energetikai tanúsítvány a hirdetés és az adásvétel fontos eleme lehet. Aki az utolsó pillanatban foglalkozik vele, könnyen késik az ügylettel. A jó előkészítés időt és pénzt takarít meg, és a tanúsító munkáját is megkönnyíti.

1. Kezdd időben

Ne várd meg az adásvétel napját. Kérd a tanúsítványt a hirdetés előtt, hogy a besorolás már az első érdeklődőknek rendelkezésre álljon. A sürgős kiállítás felárral járhat, ezért érdemes időben lépni.

2. Gyűjtsd össze a dokumentumokat

Alaprajz, tulajdoni lap, a nyílászárók és a fűtési rendszer adatai, valamint a korábbi felújítások számlái mind segítenek. Minél pontosabb az adat, annál pontosabb a besorolás.

3. Ismerd az ingatlan állapotát

A szigetelés, a nyílászárók és a fűtés típusa határozza meg a végeredményt. Ha tudod, mit újítottál fel, jelezd, és ha lehetséges, tartsd meg a bizonylatokat.

4. Kérj átlátható árat

Az ár az ingatlan típusától és méretétől függ. Kérdezd meg, mi van benne: bejárás, kiállítás, regisztráció. Az online ár és a foglalás gyorsabb, mint a telefonos egyeztetés.

5. Készülj a bejárásra

A tanúsító megnézi a helyiségeket, a nyílászárókat és a gépészetet. Legyen mindenhez hozzáférése, és legyen kéznél valaki, aki tud válaszolni a kérdésekre.

6. Értsd meg a besorolást

A tanúsítvány megmutatja az ingatlan energetikai állapotát. A vevők és a bérlők ezt is figyelembe vehetik, ezért érdemes megérteni, mit jelent.

7. Fontold meg a felújítást

Ha a besorolás nem a kívánt, egy felújítás hosszabb távon javíthatja az ingatlan értékét. Kérj felújítási javaslatot, és gondolj a pályázati lehetőségekre.

Mit tegyél, ha a besorolás gyenge?

A gyenge besorolás nem akadálya az eladásnak, de a vevők alkudhatnak. Gondold végig, milyen kis beavatkozásokkal javítható az állapot: nyílászárók tömítése, padlásfödém szigetelése, hőszivattyú vagy gázkazán korszerűsítése. A tanúsító szívesen ad javaslatokat, és akár a költségeket is megbecsüli. Ne feledd, hogy a felújítás költsége nem mindig térül meg az eladási árban.

Bérbeadás és az energetikai tanúsítvány

Bérbeadásnál is gyakran szükség van a tanúsítványra, és a bérlők figyelnek a rezsiköltségre. A jobb besorolás vonzóbbá teheti az ingatlant. Kérdezd meg a tanúsítót az időbeli érvényességről, hogy ne kelljen feleslegesen újat kérni.

Végül tisztázd, ki viseli a tanúsítvány költségét eladásnál és bérbeadásnál, és mit ír elő erről a szerződés. A kérdés egyeztetése elejét veszi a későbbi vitának.

Keresd elő a korábbi felújítások számláit is, mert a szigetelés vagy a nyílászárócsere igazolása gyorsítja a felmérést.

Gyakori kérdések

Ingatlanirodáknak külön oldal? Igen, partneri linkkel, kedvezménnyel és havi elszámolással.

Tudom majd magam szerkeszteni? Igen: az árakat, a képeket, a szövegeket és a beérkező kéréseket egy egyszerű adminból kezeled, telefonról is, például a(z) „időpontfoglalás” elemet is. Ha nagyobb módosítás kell, ticketben jelzed, mi pedig elvégezzük. Ez az energetikai tanúsítóknak szánt oldalnál is így működik.

Amit az iparági oldalunk ebből megold

Ha ezeket nem szeretnéd kézzel, külön eszközökből összerakni, nézd meg a energetikai tanúsítóknak készült oldalunkat. A fejlesztés 20 év tapasztalattal és emberi felügyelettel zajlik, így akár néhány órán belül látványos haladás lehetséges. Ízelítő a tartalomból:

• Kiállítás: E-mailben, PDF-ben.
• Partnerek: Ingatlanirodai kedvezmény.
• Helyi SEO: „energetikai tanúsítvány + város” keresésekre.
• Azonnali ár: Típus és alapterület alapján.
• Időpontfoglalás: Szabad időpontok online.
• Online fizetés: Kártyával, számlával.

Így zajlik a folyamat:

• 1. Meséld el az asszisztensnek: Leírod, milyen ingatlanokra állítasz ki tanúsítványt, merre dolgozol, hogyan árazol, és mit szeretnél az oldaltól.
• 2. Ajánlatot és tervet kapsz: A felmérés alapján átlátható árajánlatot küldünk; elfogadás után indul a munka.
• 3. Elkészül az oldal: Akár néhány órán belül kattintható változatot kapsz, amit közösen finomítunk.
• 4. Élesítjük, és itt maradunk: Domain, tárhely, Google-beállítások. Ha később változtatnál, ticketben írsz, és intézzük.

Az árról is érdemes beszélni: az energetikai tanúsítóknak készülő oldalak kb. 70%-kal olcsóbbak lehetnek*, mint a többi webfejlesztőnél, mert ügynökségi réteg nélkül dolgozunk. Írd le a vállalkozásod helyzetét a kodvena.hu asszisztensének, és a felmérés alapján ajánlatot kapsz.

Kapcsolódó cikkek: Energetikai tanúsító weboldala: hogyan kapjon az eladó vagy bérbeadó azonnal árat és időpontot? · Energetikai tanúsító SEO: hogyan találjanak meg az eladók és az ingatlanirodák?

* A feltüntetett megtakarítás tájékoztató jellegű, és az egyedi fejlesztési projektek esetében elérhető árkülönbséget szemlélteti. A tényleges megtakarítás a projekt összetettségétől, a műszaki követelményektől és az összehasonlított szolgáltatásoktól függően eltérhet. Az ajánlat nem jelent általános árgaranciát.